무설정 아파트대출 조건의 정확한 한도를 확인하는 방법
아파트를 매수하고 바로 입주할 수 없어 임대를 내야 했습니다. 새로 지은 대형 아파트 단지에서 첫 입주하는 매물이어서 바로 임대가 되었습니다. 그리고 입지가 좋아서 KB 가격을 높게 책정하고 매매가에 프리미엄을 더했습니다. 그래서 임대료와 월세 모두 높은 가격으로 거래되었습니다. 많은 자금을 확보하기 위해서는 월세보다 임대료가 더 좋기 때문에 임대 계약을 했지만 현재 부동산 가격이 많이 떨어져서 새로운 세입자를 구하더라도 기존 보증금과 큰 차이가 있습니다. 그래서 급히 보증금 없는 아파트 대출을 알아보았지만 좋은 해결책이 아니어서 2차 담보대출을 신청했습니다. 저와 같은 상황에 처한 분이 있다면 오늘 제가 말씀드린 내용을 기억해서 활용하시기 바랍니다.
요즘은 역순 모기지로 인해 부동산 시장이 좋지 않습니다. 수도권은 부동산 가격이 떨어져도 금세 회복되는 경우가 많지만 올해는 그렇지 않습니다. 제 인생에서 부동산 시장은 급등과 폭락을 반복했지만 이렇게 심각한 적은 없었던 것 같습니다. 정부는 신생아 주택 특별대출을 도입하여 부동산 거래를 늘리려고 했지만 이 역시 가계부채만 늘리는 안타까운 결과를 낳았습니다. 그리고 부동산 가격이 크게 떨어진 상황에서 세입자의 퇴실 요청이 엄청난 부담이 되었습니다. 실제로 집에 살지 않는 저와 같은 집주인에게는 정부 지원 전세금 반환 기금이 큰 도움이 되지 않아 결국 두 번째 우선순위를 찾게 되었습니다.
무보증 아파트대출을 결정하기 어려웠고 걱정스러웠던 부분은 세입자를 구한 후 설정되는 조건들이었습니다. 실제로 집에 살게 되면 상환기간 동안 받은 추가 담보대출의 원금과 이자를 갚아야 하지만, 실제로 제가 사는 것처럼 집에 살지 않는다면 제약이 많습니다. 또한 세입자와 계약을 맺을 때는 보증보험에 가입해야 하고, 이렇게 모은 자금으로 부동산을 살 수 없습니다. 또한 새로운 세입자와 계약을 맺을 때는 담보대출이 있기 때문에 단점이 있습니다. 이런 이유로 앞으로 매도할 때 거래가 쉽지 않을 것 같아 2차 담보대출을 신청해 환불금과 여유자금을 확보하는 게 나았습니다. 시중은행은 DTI만을 스크리닝 기준으로 보고, 기존 DSR보다 높은 한도를 받을 수는 있지만 스크리닝 조건이 많아 LTV 70%를 받기 힘들었습니다. 하지만 캐피탈은 LTV 90% 이상을 허용한다는 장점이 있었습니다. 주변에서 후순위 담보대출을 이용해 전세금 반환보증금을 확보하는 분들이 쉽게 보입니다. 예전에는 부동산을 매수해 필요자금, 대출, 재융자, 생계안정자금으로 활용했지만, 최근에는 전세금 반환보증금으로 활용하는 분들이 늘고 있다고 합니다. 그 이유는 정부에서 지원하는 상품보다 더 많은 자금을 확보할 수 있기 때문입니다. 저도 이렇게 자금을 확보했습니다. 그리고 심사 조건도 많지 않았고, 일정 수준 이상의 조건만 충족하면 승인이 나기 때문에 그렇게 부담스럽지 않았습니다. 제가 신청했을 때 금융권에서 제시한 조건은 KB시세 5천만원 이상, 담보대출 설정비율 80% 이하, 개인신용등급 8등급 이하였습니다. 정부 지원 상품의 장점은 금리가 낮다는 것이었지만, 단점은 확보할 수 있는 자금이 적어 전세금 반환보증금을 전액 확보하기 어려웠습니다. 하지만 2순위에 한도를 높게 설정하는 것은 DSR 조건을 살펴보지 않았기 때문에 문제가 없었다. 조건을 살펴보지 않으면 신청 목적이 생계안정자금이 아니라 사업운영자금이며, 개인이 아닌 사업주라면 규제 없이 심사가 가능하다고 한다. 사업주라 하더라도 생계안정자금을 신청하면 사업에서 발생한 소득은 소득으로 판정되어 DSR이 적용되지만, 사업운영자금은 법인자금으로 판정되어 규제 대상이 아니라고 한다. 반면 종속형, 미설립 아파트대출을 이용할 경우 LTV 비율에 따라 높은 이자율이 적용될 수 있다. 적정한 이자율과 편안한 한도를 받는 가장 좋은 방법은 1순위 금융기관에서 LTV 80%를 확보하는 것이다. 이 경우 최대 80%로 설정할 수 있지만 이자율은 5%대였다. 2차 금융기관을 이용하면 최대 99%의 LTV가 가능하지만, 이는 원금에 대한 상황이 어려울 수 있기 때문에 높은 이자율이 설정된다는 것을 의미합니다. 이 경우 저에게 부담이 되지 않았던 이유는 여러 곳에서 빌려 보증금을 확보하는 것보다 종속 대출과 13%의 이자율을 확보하는 것이 제 삶에 부담이 덜했기 때문입니다. 그리고 정부 지원 무상 아파트 대출은 1년 이내에 세입자를 구해야 하는 반면, 제가 신청한 상품은 5년 이내에 세입자를 구해야 하며 상환 기간도 5년이므로 전세 계약을 체결하면 원금을 즉시 상환해야 합니다. 다른 조건이 없기 때문에 전세 반환 보증금을 쉽게 확보할 수 있었고 남은 자금으로 비상 자금도 마련할 수 있었습니다. 많은 사람들이 세입자를 찾는 데 시간을 들이겠지만 조심해야 할 한 가지가 조기 상환 수수료입니다. 저도 이 부분은 생각해 보지 못했는데, 전문가가 조기상환 수수료도 알아보라고 하더군요. 대부분 상품은 원금을 3년 안에 갚으면 이자를 내야 하는데, 이 금액이 적지 않습니다. 보통 1%인데, 어떤 경우는 3%까지 되기도 합니다. 원금을 갚는 데 2년 정도 걸릴 것 같아서 면제해주는 금융기관에 신청했습니다. 2차 금융기관은 담보조건만 충족하면 낮은 이자율과 높은 한도를 제공해줄 수 있으니, 오늘 말씀드린 내용을 꼭 기억하시고 전세반환보증금을 잘 준비하시기 바랍니다. 광고 후 계속됩니다. 한국어: 다음 주제 작성자 취소 무설정 아파트 대출의 정확한 한도를 확인하는 방법 재생 0 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 비디오는 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해 보세요. 자세히 알아보기 0:00:00 접기/펼치기무설정 아파트 대출의 정확한 한도를 확인하는 방법 무설정 아파트 대출의 정확한 한도를 확인하는 방법 이 게시물은 회사의 지원을 받아 작성되었습니다.