월세 계약 시 꼭 알아두어야 할 사항 원룸 살펴보기
부모님과 함께 살던 사람들이 새 직장을 구하거나 대학에 진학해 처음으로 원룸을 구하는 경우가 있습니다. 이런 경우 돈이 많지 않아 전세보다는 월세 계약을 하는 경우가 많습니다. 집주인에게 큰 보증금을 내는 것보다는 부담이 덜할 수 있지만, 처음으로 방을 구하는 것은 다소 부담스러울 수 있습니다. 오늘은 월세 계약과 원룸 계약을 할 때의 주의사항을 알아보겠습니다. 월세 계약과 원룸 계약을 할 때의 주의사항을 알아보겠습니다. 1. 거주 지역 선택 직장이나 학교와 가까운 지역을 먼저 찾아보는 것이 좋습니다. 먼저 가까우면 출퇴근에 드는 시간과 교통비를 많이 아낄 수 있습니다. 차가 있다면 주차가 편리한지도 확인하는 것이 중요합니다. 2. 인터넷에는 다양한 사이트가 있으니 원하는 지역의 부동산을 검색해야 합니다. 본인의 소득과 급여를 고려했을 때, 최대 보증금은 얼마이고 최대 월세는 얼마인지 먼저 확인해야 합니다. 또한, 매물이 너무 좋아 보이지만 시세보다 가격이 낮다면, 적어도 한 번은 생각해봐야 합니다. 미끼 광고로 고객을 유인한 뒤, 실제로 가보면 매물이 팔렸다고 하고 다른 방을 보러 가라고 하는 경우가 많기 때문입니다. 매물의 경우, 중개수수료를 내더라도 직접 집주인과 거래하기보다는 부동산 중개소를 통해 계약을 하는 것이 좋습니다. 처음 계약을 할 때 집주인을 만나서 다양한 조건을 협상하는 것이 쉽지 않기 때문입니다. 또한, 어려운 점은 부동산 중개소와 상의하면 집주인과 조금 더 수월하게 조건을 협상할 수 있습니다. 3. 부동산 중개소 방문 마음에 드는 매물을 3개 정도 확인한 후, 사전에 부동산 중개소에 연락하여 입주날짜 등을 논의하고 방문 날짜와 시간을 정합니다. 방을 보러 갈 때는 혼자 가는 것보다 친구나 어른과 함께 가는 것이 좋다. 그래야 그 부동산의 장단점을 논의하고, 전에 보지 못했던 것을 볼 수 있기 때문이다. 4. 건물에 도착했을 때 차가 있다면 주차 조건이 좋은지 확인한다. 더블 주차가 아닌 한 대씩 주차가 가능한지 확인하는 것은 원룸 아파트의 월세 계약을 할 때 염두에 두어야 할 사항이다. 더블 주차를 해야 한다면, 뒤따르는 차가 자주 연락해서 차를 옮겨 달라고 할 것이고, 차가 나갈 때 다른 차에 연락해서 차를 옮겨 달라고 해야 한다면 매우 불편할 것이다. 5. 건물에 들어갈 때는 엘리베이터가 있는지 확인해야 한다. 엘리베이터가 있는 것과 없는 것은 그곳에 살 때 큰 차이가 있다. 건물에는 몇 가구가 살고 있는가? 이는 소음과 관련이 있다고 할 수 있는데, 한 건물에 세입자가 너무 많이 살면 소음으로 피해를 입을 가능성이 커지기 때문이다. 다세대 주택의 경우 토지 면적에 따라 8~19가구를 지을 수 있지만, 가구 수가 적은 건물이 더 조용할 가능성이 높지만, 맞고 틀리고는 다릅니다. 6. 방을 볼 때 바닥과 마루가 깨끗한가요? 더러우면 다시 할 수 있나요? 창문을 열어 햇빛을 충분히 들이게 할 수 있나요? 길 건너 건물에서 방 안이 바로 보이지 않나요? 발코니가 있나요? 발코니가 있으면 빨래를 걸 수 있고, 겨울에 차가운 바람을 막아주는 완충 역할을 하기 때문에 좋습니다. 주방과 방 사이에 중간 문이 있나요? 실제로는 별도 주방이라고 합니다. 중간 문이 있으면 현관 밖 복도에서 지나가는 사람들의 소리를 차단하기 때문에 좋고, 주방에서 요리해도 음식 냄새가 방 안으로 들어오지 않습니다. 물이 잘 나오나요? 세면대와 욕실에 가서 물을 틀고 변기를 내려서 물이 잘 내려가는지 확인하세요. 기본적인 옵션은 무엇인가요? 요즘 다세대 주택 옵션은 일반적으로 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스레인지, TV, TV 스탠드, 붙박이 옷장이 포함됩니다. 빠진 옵션이 있으면 직접 구매해야 하므로 월세 계약을 할 때 확인해야 할 사항입니다. 8. 마음에 드는 스튜디오 아파트가 있는 경우a. 등기부 사본을 인쇄하여 압류, 압류 또는 가처분이 있는지 확인하세요. 모기지는 얼마인가요?b. 관리비는 얼마인가요? 그리고 어떤 품목이 포함되나요? 스튜디오 아파트의 경우 월세와 관리비에 따라 결정됩니다. 일반적으로 관리비에는 엘리베이터 사용료, 공동 전기료, 수도료, TV 및 인터넷 사용료가 포함됩니다. 개인적으로 사용하는 유닛의 전기료와 도시가스료만 별도로 지불하면 됩니다. 월세는 저렴하지만 관리비가 비싼 경우 두 가지를 합산하면 한 달에 얼마를 내야 하나요?c. 입주 청소비는 얼마인가요? 일반적으로 처음 입주하는 경우 입주하기 전에 집주인이 합니다.9. 계약서에 서명할 때는 부동산 등기부 사본에 표시된 대로 집주인과 계약서에 서명해야 합니다.일반적으로 부동산 중개소에서 계약서를 서명한 경우 집주인의 신분증과 부동산 등기부 사본을 비교하여 신원을 확인합니다.중개인이 있는 경우 위임장, 소유자 인감증명서, 소유자 신분증, 대리인 신분증을 통해 계약에 따라 대리인으로 행동할 권한이 있는지 확인해야 합니다.보증금은 부동산 등기부 사본에 표시된 대로 집주인 이름으로 이체해야 합니다.10.잔금 지불 시 부동산 등기부 사본을 다시 출력하여 최초 계약 당시와 차이가 없는지 확인합니다.같다면 잔금을 이체합니다.이사 후 신분증과 월세 계약서를 가지고 관할 행정주민센터에 입주신고를 하고 확인일을 받습니다.